A jednak mieszkania podrożały

GUS opublikował komunikat, w którym potwierdza dane płynące z NBP: w III kwartale 2020 r. mieszkania wyraźnie zdrożały. Według GUS zwyżka w skali roku sięga średnio 10,9 proc. (7,2 proc. rynek pierwotny oraz 13,7 proc. rynek wtórny). Największe wzrosty zanotowały województwa śląskie (14,5 proc.) oraz małopolskie (13,9 proc.).

A tak w III kwartale 2020 r. kształtowały się ceny w 7 dużych miastach według NBP:

Kliknij w obrazek, aby powiększyć

Generalnie wg NBP drożały przede wszystkim nowe mieszkania.

W najbliższych miesiącach kluczowy będzie rozwój pandemii koronawirusa oraz skuteczność podejmowanych działań, przede wszystkim tempo szczepień.

Czytaj całość artykułu "A jednak mieszkania podrożały" >>>

Kolejni analitycy przepowiadają istotne spadki cen mieszkań. Realne czy tylko pobożne życzenia?

Ukazał się kolejny raport, w którym analitycy przewidują istotne spadki cen mieszkań. Według Emmerson Evaluation ceny mieszkań mają spadać w tempie mniej więcej 5-7 procent rocznie, aby na koniec 2022 roku znaleźć się 15-20 procent niżej szczytu hossy z przełomu 2019 i 2020 r.

fot. Dom Development

Punktem przełomowym było oczywiście pojawienie się pandemii COVID-19. W efekcie w drugiej połowie marca i kwietniu rynek transakcyjny zamarł i dopiero od początku maja wraca do normalności.

W międzyczasie praktycznie wszystkie banki zaostrzyły warunki udzielania kredytów hipotecznych - podniosły poziom wymaganego wkładu własnego, marżę oraz ograniczyły akceptowane źródła dochodu przy wyliczaniu zdolności kredytowej.

Z drugiej strony gwałtowne cięcie stóp procentowych spowodowały znaczne pogorszenie warunków oferowanych przez banki na lokatach i kontach oszczędnościowych. Dlatego osoby posiadające gotówkę mogą być skłonne do jej ulokowania w mieszkaniach. Jednak ich liczba jest ograniczona.

Innym tropem jest na przykład giełda - tu podpowiadam, jak kupować tanie, akcyjne fundusze ETF bez prowizji.

Czytaj całość artykułu "Kolejni analitycy przepowiadają istotne spadki cen mieszkań. Realne czy tylko pobożne życzenia?" >>>

Deweloperzy uwierzyli w hossę na rynku mieszkaniowym

W pierwszych pięciu miesiącach 2015 r. deweloperzy rozpoczęli budowę 33 838 mieszkań (dane GUS). To więcej niż w czasie szalonych lat, kiedy kupowano w ciemno dziury w ziemi.

źródło: DG, Obserwator Finansowy

Czy optymizm deweloperów jest uzasadniony?

Według Bartosza Turka niekoniecznie.

W tym momencie sprzedaż mieszkań wspierają niskie stopy procentowe, czyli z jednej strony tani kredyt, a z drugiej niskie oprocentowanie lokat. Zdaniem analityka ta sytuacja niedługo się zmieni, kiedy stopy procentowe zaczną rosnąć - podrożeją kredyty, poprawi się rentowność lokat bankowych. Poza tym już w sierpniu do programu dopłat Mieszkanie dla Młodych wejdą też nieruchomości z rynku wtórnego. Dochodzi jeszcze sprawa bardziej restrykcyjnych zasad dotyczących rachunków powierniczych, prawdopodobna reaktywacja TBS-ów oraz zmiany w planowaniu przestrzennym - zainteresowanych szczegółami odsyłam do artykułu źródłowego.

W efekcie Turek prognozuje, że deweloperzy zapłacą za nadmierny optymizm i prawdopodobnie zostaną z dużą liczbą niesprzedanych lokali.

Czytaj całość artykułu "Deweloperzy uwierzyli w hossę na rynku mieszkaniowym" >>>

Ceny mieszkań przestały spadać. Widać nieśmiałe wzrosty

NBP opublikował dziś raport dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości. Pierwszy wniosek brzmi następująco: ceny transakcyjne mieszkań przestały spadać, a nawet obserwujemy nieśmiałe oznaki ożywienia, głównie w Warszawie.

Rekordowo niskie stopy procentowe powinny się utrzymać co najmniej do końca pierwszego półrocza tego roku. Z tego powodu kredyty są teraz naprawdę tanie.

Dodatkowo w ubiegłym roku pośrednicy i deweloperzy nakłaniali klientów do szybkich zakupów z powodu rekomendacji S. Weszła ona w życie wraz z początkiem tego roku, a jednym z głównych jej zaleceń jest wymóg posiadania przez kredytobiorcę co najmniej pięciu procent wkładu własnego.

Czy mamy teraz dobry moment do kupna mieszkania? A może należy poczekać? Podziel się opinią w komentarzach.

Czytaj całość artykułu "Ceny mieszkań przestały spadać. Widać nieśmiałe wzrosty" >>>

Używane mieszkania znowu potanieją? Znany deweloper na krawędzi bankructwa

Rządowy program dopłat "Mieszkanie dla młodych" rusza w przyszłym roku i teraz jedynie czeka na akceptację Senatu.

Polega on na tym, że osoby, które nie ukończyły 35. roku życia i nie posiadały do tej pory własnego mieszkania, otrzymają wsparcie (mniej więcej 10 procent) z pieniędzy podatników pod warunkiem, że będą kupować nowy lokal.

Więcej szczegółów wraz z limitami znajdziesz tutaj.

Jest to kolejny duży ukłon w stronę deweloperów - przypomnę o planach Funduszu Mieszkań na Wynajem, który w ciągu czterech lat może wydać nawet 5 mld zł. 

Dramatyzm sytuacji podkreśla wczorajsza gwałtowna przecena akcji jednego z przedstawicieli branży - na wieść o złożeniu w sądzie wniosku o upadłość likwidacyjną Gant zanurkował o 35 procent (w sumie w tym roku potaniał już o ponad 80 procent). 

Czytaj całość artykułu "Używane mieszkania znowu potanieją? Znany deweloper na krawędzi bankructwa" >>>

Państwo ratuje deweloperów. Wyda 5 mld zł na mieszkania na wynajem

Jak podaje "Dziennik Gazeta Prawna",  państwowy Bank Gospodarstwa Krajowego szykuje specjalny Fundusz Mieszkań na Wynajem, który skupi się na największych aglomeracjach: Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu, Krakowie, Łodzi i Trójmieście. W ciągu czterech lat zamierza wydać na ten cel nawet 5 mld zł.

W lipcu Dariusz Kacprzyk, p.o. Prezesa Zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego mówił tak:

- Chcemy, żeby Fundusz stał się katalizatorem zmian na rynku mieszkaniowym i zwiększenia znaczenia najmu. Dzięki temu, będzie mógł być efektywnym narzędziem polityki państwa wspierającym wzrost gospodarczy

Aby nie było wątpliwości kogo będzie wspierał fundusz, przedstawię kryteria zakupu nieruchomości:

" - Fundusz mieszkaniowy będzie inwestować w całe budynki lub klatki schodowe gotowe do zasiedlenia - mieszkania muszą być wykończone i odpowiednio wyposażone (wykluczony „stan deweloperski").

Fundusz nie będzie inwestował w pojedyncze mieszkania.

Przy ocenie inwestycji jednym z kryteriów będzie lokalizacja budynku, dająca możliwość wynajęcia mieszkań.

Preferowane będą inwestycje w małe mieszkania: kawalerki, mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami. "

No to już widać po czyjej stronie staje Państwo. Wspieramy deweloperów, a biedakom chętnym do zakupu tanich mieszkań podbijamy ceny i ewentualnie potem możemy coś wynająć.

Czytaj całość artykułu "Państwo ratuje deweloperów. Wyda 5 mld zł na mieszkania na wynajem" >>>

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?

Skoro blog w dużej mierze koncentruje się na inwestycjach, więc temat "czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?" wydaje się całkowicie na miejscu, a można powiedzieć, że jest na czasie, ponieważ ceny mieszkań wydają się tracić impet spadkowy, a niektóre zaczęły wręcz lekko rosnąć.

Zauważyłem, ze swoje pięć minut w mediach przeżywa Sławek Muturi. Tym razem pojawił się w "Wyborczej", gdzie promuje znany nam z Kiyosakiego sposób inwestowania w nieruchomości: bierzesz kredyt, raty spłacają najemcy, a ty zarabiasz na różnicy w odsetkach.

Obok Muturiego w tekście znalazło się kilka innych osób jako przykład ludzi, którym chce się zerwać z etatem i żyć z wynajmu. Niby taka tam błaha historyjka, ale zaskakuje jej druga część.

Poproszeni o komentarz i symulację inwestycji doradcy z Home Brokera wcale nie krzyczą: - Bierzcie kredyty, kupujcie mieszkania, a zarobicie krocie! Taniej już nie będzie! Kto nie kupił, przegrał życie! (to ostatnie hasło znamy z Petrola czy Biotonu).

Zaskakują zdrowym rozsądkiem.

Czytaj całość artykułu "Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem?" >>>

Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach

W ostatni poniedziałek pośrednik Open Finance obwieścił, że ceny transakcyjne mieszkań "rosną jak na drożdżach."

 Aktualnie w poszczególnych miastach wyglądają tak:

Czy faktycznie minęliśmy już dołek i "taniej już nie będzie"?

Czytaj całość artykułu "Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach" >>>

Domy i mieszkania są fatalną inwestycją

W wywiadzie dla Motley Fool profesor Robert Shiller stwierdza, że tak naprawdę inwestowanie w domy i mieszkania to kiepski pomysł, o czym świadczy fakt, że w stuleciu liczonym od 1890 do 1990 roku stopa zwrotu oscylowała w okolicach inflacji. Dopiero późniejsza bańka spekulacyjna, która pękła kilka lat temu nieco wypaczyła ten obraz, ale nic nie wskazuje, że w kolejnych latach nie mielibyśmy wrócić do poprzedniego schematu.

Nie jestem zdziwiony, gdy słyszę narzekania znajomej, której nie udaje się sprzedać kawalerki (żyje cenami sprzed pięciu lat), ale czy Shiller nieco nie przesadza?

Czytaj całość artykułu "Domy i mieszkania są fatalną inwestycją" >>>

Ceny mieszkań spadają

Śmieszne zaklęcia pośredników i innych magików występujących w różnych mediach na niewiele się zdają i ceny mieszkań w Polsce spadają. Tak wynika z raportu opublikowanego przez NBP (dużo fajnych wykresów) - w końcu bank centralny nie zarabia na sprzedaży kredytów hipotecznych, ani mieszkań, więc te dane są zdecydowanie bardziej wiarygodne niż rozpaczliwe nawoływania deweloperów i ich przyjaciół.

Dzieje się tak mimo sztucznego podtrzymywania cen przez "Rodzinę na Swoim".

Czytaj całość artykułu "Ceny mieszkań spadają" >>>

Czy opłaca się kupić fundusz Ipopema Rynku Mieszkaniowego FIZAN?

Od 4 listopada trwają zapisy na certyfikaty funduszu Ipopema Rynku Mieszkaniowego FIZAN. Z tego względu, że są one szeroko reklamowane w mBanku, już kilka osób pytało na czacie czy opłaca się kupić ten fund?

Należałoby zacząć od zrozumienia jak działa taki fundusz. Najpierw zbiera się pieniądze od ludzi sprzedając im certyfikaty, następnie inwestuje i jak się uda, inwestorzy zarobią, a jak nie - stają się tradycyjnymi dawcami kapitału.

W każdym wariancie fundusz pobiera opłaty i w przypadku tego nie ma żadnej dodatkowej motywacji dla zarządzających, żeby starali się zarobić, bo tak czy siak pobierają w tym i przyszłym roku 3,75% opłaty rocznej za zarządzanie, a od 2012 roku opłata spada do 2,5%.

Czytaj całość artykułu "Czy opłaca się kupić fundusz Ipopema Rynku Mieszkaniowego FIZAN?" >>>