W ostatni poniedziałek pośrednik Open Finance
obwieścił, że
ceny transakcyjne mieszkań "rosną jak na drożdżach."
Aktualnie w poszczególnych miastach wyglądają tak:
Czy faktycznie minęliśmy już dołek i "taniej już nie będzie"?
Na początek zauważmy, że optymizmu nie widać nawet w... Open Finance. Właśnie
trwają zwolnienia u pośrednika finansowego i do końca kwietnia pracę straci 270 osób, czyli około 7 proc. załogi.
Dlatego
rozpaczliwe nawoływanie do hossy brzmi nieco fałszywie, zwłaszcza w sytuacji, kiedy
wciąż spada wartość udzielanych kredytów hipotecznych i maleje aktywność klientów.
Ponury obraz dopełnia właśnie
upubliczniony raport NBP dotyczący sytuacji na rynku nieruchomości w IV kwartale 2012 roku.
Tu zebrane dane na temat rynku pierwotnego i wtórnego prezentują się następująco (
kliknij, aby powiększyć):
Może dorzućmy jeszcze zyskowność projektów deweloperskich w największych miastach oraz całych firm deweloperskich:
Jednak raport NBP publikuje dane sprzed kilku miesięcy i to prawdziwe/urojone ożywienie z ostatniego kwartału nie jest w nim ujęte.
W takim razie może spójrzmy na indeks giełdowy WIG-Deweloperzy. Czy widać tu oznaki hossy?
Raczej nie. Jednak trzeba pamiętać o istotnym szczególe -
indeks WIG-Deweloperzy tak naprawdę odzwierciedla sytuację w nieruchomościach komercyjnych, ponieważ aż 65 proc.
jego składu stanowią spółki GTC (
ulubieniec zagrożonych demontażem OFE) oraz Echo.
Z kolei WIG-Budownictwo gromadzi firmy skupione na dużych projektach infrastrukturalnych, a nie typowej mieszkaniówce.
Wielu deweloperów popadło w poważne tarapaty - na przykład
Gant. Jedni widzą czyszczenie bilansów i odbicie od dna, inni mówią "
to se ne vrati" (
kliknij, aby powiększyć).
Sam zwróciłbym uwagę na niedawnego debiutanta PHN (tu mamy akurat nieruchomości komercyjne), którego wykres wygląda obiecująco i
jeśli ulica uwierzy we wzrosty, tu powinno być też OK:
A tymczasem
zaczynam podejrzewać, że Polska może upodobnić się do typowych bananowych republik, czyli nieruchomości w wybranych lokalizacjach będą faktycznie drożały napędzane popytem najzamożniejszych, a reszta może się pogrążyć w stagnacji/bessie.
